深圳湾悦府入户地址(双生万象 共舞鹿城)

  网上有关“深圳湾悦府入户地址”话题很是火热，小编也是针对双生万象 共舞鹿城寻找了一些与之相关的一些信息做多元化的分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望可以帮助到您。

  1月19日，华润置地以总价29.8亿元成功斩获非常关注的荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020244、AF020246地块， 将建设万象城。

  地块属于广州地铁1号线号线号线交会换乘的枢纽位置，黄金地段。需要我们来关注的是，与该宗地一路之隔就是白鹅潭悦府。

  ?据“广州荔湾发布”官方公众号透露，该地块为白鹅潭商务区、白鹅潭世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。为引进国际知名购物中心、高端特色商场、国际一线品牌等新型高端业态和顶级奢侈品牌，树立全球消费潮流标杆。

  据了解，在《新隆沙AF020244、AF020246地块履约监管协议书》中，对需要引进的运营企业有如下要求：

  1.乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2024年排名前100名的企业。

  2. 乙方（或项目公司）引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2024年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

  二、为保证商业运营品质，乙方（或项目公司）须向甲方提供乙方与拟引入购物中心品牌的引入证明材料，证明材料须为合作协议文件，购物中心品牌须为中国连锁经营协会发布《2024年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。乙方须在本项目购物中心竣工验收备案之日起180日内提供该购物中心品牌正式进驻本项目的证明材料，包括“商标使用协议”、“运营管理服务协议”、“招商管理服务协议”。

  乙方（或项目公司）在自持期内，不得擅自变更购物中心运营品牌，如确需变更，需向甲方提出申请并经得甲方书面同意后方可执行。

  乙方（或项目公司）未按该项要求引入或擅自变更购物中心运营品牌的，视为乙方违约，乙方须在甲方或其指定单位发出违约通知函后10个工作日内按出让宗地成交价款的20%向甲方或其指定单位缴纳违约金。

  三、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币（包括商户经营活动产生纳入统计的零售额）。

  四、集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，在荔湾区累计缴纳税收不低于15亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

  芳村站周边将一体化构建地铁综合体，并优化与万科花地湾地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。

  作为三大片区之一的新隆沙片区，将有300米高建筑，以及打造立体空间建设空中连廊。

  白鹅潭的商圈发展前途欣欣向荣，商业供给却出现过长期的资源错位。大型商业体缺失，导致区域内的购买需求总难以被满足。甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群，经常跨市到佛山消费。

  经过长时间的布局与积淀，白鹅潭如今也迎来商业大爆发，太古里进驻动工、广州健康港星河COCO Park落成、山姆会员店首进荔湾，落位广州工控岭南V谷科技园、花地湾打造约18万方超级购物中心……

  此次广州首座万象城尘埃落定，被市场赋予补齐白鹅潭乃至广州高端商业缺失短板的期望。

  目前华润置地未正式透露商业具体叫什么名字，但从官方及别的信息来看，白鹅潭落定--可能是华润系商业中最高级别的万象城。

  同时， 今年广州两会政府工作报告提到了“快速推进万象城、SKP、太古里等地标性商业综合体建设”。

  在华润置地商业系列中，万象城以重奢为主打，兼备全品类业态，以高规格的“首店”集群、尊贵的服务体验，成为国内顶奢购物中心的“金字招牌”之一。

  华润万象生活在财报中披露，目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。这样硬核的品牌号召力和招商资源上的优势，使其形成富有竞争力的商业壁垒。

  2024年4月，华润置地集团广州精确指出，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，在广州“全面复刻深圳模式”，将优势资源往重点区域倾斜。

  — —广州万象城在业态和配置上，所得到的资源支持，不亚于深圳两大万象城。

  此外还丰富了之前的美妆业态，聚集了ARMANI美妆全球最新形象概念店、BYREDO全球综合精品店、YSL美妆全国最新形象精品店等品牌。

  悦府的前身，就是去年华润置地在第三轮土拍中拿下的两宗宅地（AF020242、119地块）。

  「悦府」系列，作为华润置地旗下高端住宅的扛鼎之作，此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有过成功的落地实践。

  以深圳湾万象城旁的深圳湾悦府为例，均价约13.8万/㎡，开盘当天就卖了八成，如今二手已经去到了30万+/㎡。

  而白鹅潭悦府，作为华润置地进入广州8年来首个“悦府系”产品，势必会给市场掀起不小的风浪。

  一线临江，一步万象城，周边又都是顶配的城市资源，几乎是2024年最值得期待的项目了。

  据了解，项目将打造5栋超高层江景住宅，主推建面约133-243㎡的江景大平层，另配建6班的幼儿园及24班初中。

  为了充分的发挥临江优势，楼栋因地制宜采用了满江景面宽的扇形排布，大部分的户型都能一览鹅潭江景。

  1、有谁知道深圳最好的酒店式公寓是哪家?2、深圳十大豪宅排名3、求深圳酒店排名，哪些比较值得去？有谁知道深圳最好的酒店式公寓是哪家?

  应当属位于福田CBD的候鸟屋酒店式公寓，也是距深圳皇岗口岸最近的酒店式公寓，福田南路深港1号，具有得天独厚的地理位置优势和适合宜居的居住环境！具了解，公寓内部装修装饰以田园，欧陆，中式三种风格为主，整体设计高贵典雅，各种家用电器，厨房用品，生活用品，床上用品齐全，并为全新高档配置，能够完全满足大部分旅客的需要。小区周边生活设施配套成熟，商场，超市，医院，银行，学校，休闲中心一应具全，是您赴港旅游，购物，商务出差，赴港产子的最佳居住福地！-距深圳皇岗口岸步行0.2公里，步行5分钟！

  欧式装饰风格，家电齐全，户型宽敞明亮，阳台可直接跳舞深圳CBD和香港落马洲景区

  田园住家公寓，装修奢华的时尚都市套房，家电齐全，风景幽雅，适合三口之家居住！

  深圳湾1号紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的高端城市地标综合体，是中国十大豪宅之一，也是深圳最奢华的豪宅。

  主楼建筑结构高度约350m，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机专用停机坪等优质配套资源。据maigoo小编了解，深圳湾1号是深圳房价最贵的楼盘之一。

  深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。

  项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。

  天琴湾地处大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米。

  公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充足表现了“天人合一”的设计理念。三期为顶端豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅。

  香蜜湖1号地处香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，前身为全国瞩目的“9万3”地王。香蜜湖1号容积率仅为1.4，属于深圳市中心一块低密度环湖景观豪宅用地，是深圳十大私人豪宅之一。

  香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，自然生态与豪宅品质的相结合，由中海地产和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统，多次登上《中国十大超级豪宅》排行榜。

  东部华侨城·天麓为深圳顶级豪宅别墅之一，有四个地块，总建筑面积12.8万平方米。一期开发占地14.1万平米，一期包括两个部分，一部分是新加坡设计师设计的21栋别墅，总面积8210平方米，容积率0.08，户型面积228-568平方米。

  另外一部分是5栋别墅，由RichardMeier理查德.迈耶先生设计。天麓八区所在位置为正中央，两山为椅、大海为案，中间为川，风水独绝，无疑是整个天麓系产品中最优越的。

  作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，华润深圳湾·悦府从健康、休闲、运动、商务、居住、自然等角度打造湾区高端多元生活，以精益求精的态度雕琢生活细节，将湾区生活的魅力及华润追求人文的情怀映射到生活中，构筑湾区生活的人居范本。

  海上世界双玺东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。

  海上世界双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；海上世界双玺包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。

  懿德轩位于深圳著名豪宅区华侨城，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，区内绿化率高。项目占地36万平方_，容积率0.68超低密度，32套别墅。

  单位2900-3300平方_，四房两厅，最高可拓展至七房两厅，每户均有过2000平方_私家花园，近千_露台，客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品。均价约129800元/_。

  新天鹅堡总占地面积约为2.9万_，总建筑面积约16万_，规定计容积率住宅面积约11.8万_，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12%，绿地率大于40%，拥有停车位841个，共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550_亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。

  其中：A栋为建面约550_户型，该户型约6.6米中空客厅，约8.6米客厅开间，户户享约20_空中泳池，为天幕大宅。B栋和C栋为约建面300－380_之间非毛坯平层产品，一梯两户。

  波托菲诺纯水岸位于华侨城西北，由多层住宅、联排别墅、单体别墅、酒店式公寓等多种建筑形态构成，共564套房，占地面积有151297.12平方米，总建筑面积144000平方米，绿化面积79166.25平方米，8万平方米的荔枝林，7万平方米的燕栖湖。

  项目共分三期，其中二期为联排别墅共23套；三期为15栋独立别墅，位于整个别墅区域较好的位置。

  深圳酒店排名是深圳华侨城洲际大酒店、深圳瑞吉酒店、深圳福田大中华喜来登酒店、深圳四季酒店、深圳东海朗廷酒店、深圳益田威斯汀酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大梅沙京基喜来登度假酒，其中值得去的是深圳华侨城洲际大酒店、深圳瑞吉酒店、深圳福田大中华喜来登酒店、深圳四季酒店。

  这个酒店的装修比较奢华，以西班牙风情为主题的顶级豪华酒店，酒店里面有2间总统套房位于酒店的8楼，深圳十大最贵酒店排名之一，地址位于深圳市南山区华侨城深南大道9009号。

  深圳瑞吉酒店是一家豪华酒店，酒店为客户提供一系列的特色家居用品，为用户带来精致的入住体验。酒店套房配有三个独立式望远镜，能够正常的看到城市的美景，总统套房价格RMB 68,888，地址位于深圳罗湖区深南东路5016号。

  酒店的装修非常的豪华，看起来比较有档次。酒店总统套房250平米的空间装修豪华，酒店套房能清楚看到深圳市中央商务区的壮观全景，地址位于深圳福田区福华路一号大中际交易广场。

  地基酒店的装修比较高端大气，总统套房面积约175平方米比较宽赦，里面有亮丽典雅的客厅和奢华的卧室以及私人厨房等，超大型落地玻璃能清楚看到城市美景，地址位于深圳福田区福华三路138号。

  鹿城万象府是由京都地产、华发股份、时代集团、华润置地4家房企共同打造温州高端的产品。

  项目位于市中心锦绣路上，中梁首府西侧，南面就是温州人民的母亲河温瑞塘河。地理位置优越，两座奠定温州中心标志的世贸中心和置信广场与本项目直线公里，坐拥大南商圈，吕浦商圈，时代商圈三大成熟商圈。紧邻会昌河水上公园，白鹭洲公园，马鞍池公园，九山公园，景山森林公园五大公园。方圆3公里内还有银泰百货，开泰百货，美美广场，时代广场，财富中心以及目前正在火热招商中的南塘新天地综合体，更有1958创意园，大南里，印象南塘等特色文化街区以及创意园。周边居住氛围浓郁，生活配套成熟，教育资源雄厚，医疗资源完善，交通便捷。

  鹿城万象府占地面积近4万方，总建筑面积10.7万方，无论从城市占位还是产品线，鹿城万象将与华润杭州亚运村项目比肩，采用与杭州亚运村一脉相承的建筑风格与国际品质， 以现代主义风格、秉承毫厘精工标准、匹配名仕的人居品味，为温州名门打造的品质华宅。

  建筑外立面采用现代奢华的设计风格，还在设计手法上运用南北向大开窗面并搭配双阳台。万象府总占地约58.54亩，总建面积约13.85万方(含地下)，由7幢高层、1幢物业用房，面积段为130-180㎡的平层4房户型带装修，共计680户。因为地段的，主城中心没有四面环水的地了，我们在这样地段打造的产品基本是温州主城区传世佳品，低密度容积率仅为2.73是主城中心值得收藏的传世佳品!

  一期开盘为4号、5号、6号、8号楼，目前已同步开启认筹金缴纳，金额为30万，售楼处有驻场工行、农行、民生三家银行，帮助客户个人银行卡冻结享受总价优惠1个点。

  鹿岛万象天地项目是由华润置地开发，华润集团是一家世界 500 强企业，目前位于第 86 位的红色央企，目前旗下拥有 7 家上市公司、实体企业 1987家，在职员工 42 万人像金融地产、电力、燃气、水泥、三九医药等都是华润集团旗下的业务像您平时喝的怡宝矿泉水、雪花啤酒、东阿阿用胶等都是出自华润集团，而华润置地就是华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地现已在全国 62个城市开发240个项目，在全国房产开发企业目前排名前十，2024年，华润置地销售签约额人民币超1,521亿元，实现签约面积957.3万平方米。曾开发过很多高品质的住宅项目例如：上海的外滩九里，静安府、深圳湾悦府及苏洲的平门府等多个高品质住宅项目，2024 年进驻温州开发了万象城商业项目及万象悦府住宅项目，改变了温州的商业格局，同时提升了南湖版块的区域价值!

  2016 年华润置地再次入驻滨江 CBD 打造华润置地旗下高端住宅产品一万象天地项目，2024年打造梧田温州万象天地项目。经过多个项目的开发建设华润置地在温州以成熟而精致的产品及服务获得了客户的高度认可。2024年华润置地倾情投入鹿城七都中央岛居项目，在鹿城的后花园上打造第三座万象天地，以高品质舒适的住宅加上优质的商业配套开创全新岛居时代，让七都岛华美绽放。华润始终践行“品质给城市更多改变”的开发理念，以城市运营商的实力将重塑七都岛板块价值。

  岛内拥有全线亿的环岛休闲景观带(正在建设中),目前温州马拉松多半是在这里举行。(温都2016年1月19日A7版曾报道)

  岛头配有总建筑面积近45万方商业，含有兰博基尼酒店，是一个集国宾接待，商务，国际时尚，休闲娱乐购物于一体化的综合体。

  岛中规划有商业水街包含总部经济园、城中城购物中心、万国财富小镇及七都创库、休闲体验街，面积占整个七都岛四分之一，将打造为省级金融特色小镇。

  岛尾规划有近千亩的湿地公园、岛中岛生态园让您远离城市的喧嚣，为您提供静谧的生活环境。

  岛内规划有教育园区，将引进优质的教育资源(秀山中学以及项目西侧规划有建设小学，建设小学目前已完成奠基仪式)。而我们项目附近就有教育资源的规划。

  小区配建有的幼儿园，设有12个班级可容纳几百名幼儿入学，幼儿园和小区相邻未来小区内部就能够完全满足您子女的就学问题，也保证了您子女的出行安全，为您营造一个安全、舒适、高品质的生活环境。项目住宅总套数1963套，面积段分约为908㎡-1603㎡平层户型。

  万象天地项目是华润置地旗下万象高端系列新产品，项目总占地约300亩，另外项目代建有面积约4.3万方公园绿化。规划有多元化的商业和配建幼儿园，包括项目代建有面积约4.3万方公园绿化、以及24幢高层、10幢小高层楼栋住宅及沿江独栋商业组成的现代化组合住宅产品，项目整体由华润专业的设计团队经过精心设计及巧妙地建筑布局，整体建筑排布南高北低、点板结合，错落有致。建筑外观整体采用充满现代感的，以铝板为主、及玻璃和真石漆组成的现代化轻奢的建筑风格，通过大面铝板干挂提升了小区整体的品质感，彰显建筑整体简洁美观、大方，同时结合保温墙体极致的发挥保温、隔热、防水效果。

  12月23日，深圳近揽15公里滨海长廊，北接后海金融总部基地，得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

  以恒裕滨城为起点，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处，首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

  一个是深圳湾知名的豪宅楼盘，另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘，都因为业主抱团涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

  12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区做出详细的调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

  今年11月，豪宅认定标准改变之后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来，业主联合控价的景象，已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议，为小区房源设置了高于市场行情报价的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价，直到有关部门介入。

  “12月18日开始，深圳贝壳已经在开展自查，下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日，深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

  12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，调查二手房涉嫌控盘控价，深圳是全国首例，将问题小区冻结网签，对市场来说，无疑是一种警号，无论是业主或者是客户，对不确定性都会有所观望，短期内相信市场将会有所降温。

  12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林（化名）向时代周报记者表示，因为豪宅税等政策影响，其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎，周末看房的人并不少，价格也有所上升，但单价并未涨得太夸张。

  文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价。“放盘价56万65万元为界”，建议“急卖业主以55万元为最低价”，如果低于55万元，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

  中粮凤凰里花苑在2024年开盘，销售价格约为35万元/平方米。根据安居客数据，2024年111月，该小区成交均价约在45万46万元/平方米。

  业主王林则表示，之前并未在业主群里看到涨价倡议书，那只是个别业主行为，并不意味着所有业主意愿。

  “12月初，我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了，总价是450万元，单价在517万元/平方米，”王林告诉时代周报记者，已经有购房者准备签约了，但因为小区被通报后无法网签，意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户，435万元也可以成交。”

  12月22日，该小区附近一位中介向时代周报记者表示，到目前为止，凤凰里的最高成交在54万元/平方米，并未达到“倡导书”中提到的至少55万元，该套房子出售价格相对较高的原因主要在于其朝向以及内部装修比较好。

  至于何时能恢复网签，上述中介表示，目前并不能确定时间，但可以先看好房源，签署购房协议。但他提醒，需要去住建部开交易风险报告，如果购房迫切，有周围的楼盘推荐。

  除了中粮凤凰里花苑，深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名，而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

  11月22日，恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传，带头业主率先呼吁，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万元，低于这个数不卖。” “2680（万元）我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂，一周排一次队形，下周2700万元。”

  恒裕滨城2期D户型为89平方米，若以2600万元的总价来算，挂牌价已经高达292万元/平方米。

  2024年9月，恒裕滨城一期以约5万6万元/平方米的均价开盘。2024年11月，二期产品入市，销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期一套88平方米的4房，成交总价2375万元，单价高达27万元/平方米。

  涨价通道持续开启，恒裕滨城二期业主李君（化名）感慨颇深，“我入手的时候才11万元/平方米，而现在不到5年的时间，已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2024年又入手了一套同样面积的房屋。

  对于涨价倡议，李君表示，那更多是大家开玩笑说的话，目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来，如果高价房能售出，代表其市场价值被认可，但自己并不会被盲目煽动，也不会主动参与到炒房行为。

  “像我了解到的，一期房源，有一套110平方米，销售单价已经升至195万元/平方米。” 李君表示，地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源，目前对外价格是2600万元，但因为是高层，有无敌海景，所以价格自然也高。

  12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，在12月初，恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出，目前恒裕滨城对外挂牌的房源不多，议价空间很小。

  12月22日，该未透露姓名的准业主向时代周报记者透露，他在12月18日前已签合同，交付了定金，但因为恒裕滨城被点名批评，不能网签，导致其贷款受到限制。

  据时代周报记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个，还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。

  尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调，“仅是个人行为，算不上控盘”，但深圳市有关部门对此开始严查。

  12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局以及南山区住建局接连两天发文通报，除了暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续，还公布了一系列处理解决措施涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

  通报称，发现涉嫌扰乱市场秩序与其他违法违反相关规定的行为，将移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

  12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，假如慢慢的出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

  深圳市住建局的通报中，对于中介机构也发出了警示，严禁中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

  据媒体报道，某地产中介同时也为金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

  12月20日，一位中介行业资深人士向时代周报记者表示，中介以控盘涨价为理由让业主心甘情愿地交出了房源，在中介行业，掌握房源让中介拥有天然的优势，尤其是市场行情火热时，房源更是难求。

  上述深圳德祐龙华某中介向时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身的管理，德祐总部对深圳分公司对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线日开始，深圳贝壳系都开始在查所有的挂牌价。”该中介向时代周报记者表示，只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，以及单价在17万元以上，贝壳系APP都不会显示这类房源。

  中原也在跟进，“对于有问题小区，以及个别单价过高的房源，已经整顿处理，并且在官网及其他商业网站下架。”郑叔伦表示。

  12月12日，深圳中原某中介告诉时代周报记者，公司明确要求，近期不可发布解说揣测房地产发展形势，也不可以进行暗示明示房价向好上涨的行情。

  据时代周报了解，目前在中介平台下架的小区主要有，恒裕滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区均位于南山和宝安。除了中粮凤凰里，其他均为豪宅或者单价过高。

  从2016年，新一轮调控带来的市场降温，到2024年初“三价合一”落地，再到2024年中的“7·31新政”。深圳楼市已经在成交低谷徘徊了两年多，但在进入2024年之后，市场开始慢慢地回暖。

  深圳中原研究中心监测的网签多个方面数据显示，2024年上半年新房住宅共成交17681套，同比上升381%，成交17205万平方米，同比上升335%，2024年上半年全市二手房屋共成交31160套，面积约2564万平方米，套数和面积分别较2024年上半年下滑75%和74%，二手房屋价格52543元/平方米，较去年均价上升42%，较去年12月上升19%。

  “我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉时代周报记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

  郑琴告诉时代周报记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线多套房源就被售罄了，根本没选到”。

  12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品房销售价格环比上涨02%，深圳二手房屋销售价格环比上涨14%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

  深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手房屋共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升118%，同比上升919%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

  12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

  “从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

  时代周报记者不完全统计，深圳市2024年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

  “深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。

  深圳地名最早源于1410年，由于当地方言俗称田野间的水沟为“圳”，加上深圳因水泽密布，村落边有一条深水沟，故因此得名。如今，这个小渔村已成长为中国内地GDP第三大城市，多项数据甚至超越“邻居”香港。

  40年弹指间，沧海变桑田。相信即便是在二三十年前，想要拿深圳与香港对比，都像是天方夜谭。哪怕再乐观的人，也无法相信，两者会在某一天如此接近。现在，深圳与香港，这两位隔河相望的邻居，终于能比试一番了。

  截至2024年，深圳全市总面积199747平方千米，非流动人口134388万人，其中常住户籍人口49478万人，常住非户籍人口8491万人。

  香港位于中国南部，与深圳市相邻，区域范围有香港岛、九龙、新界及周边岛屿等，陆地总面积110666平方千米。截至2024年，香港总人口约为752万人，虽是世界上人口密度最高的地区之一，但仍只有深圳一半左右，甚至不及其非户籍人口数量多。

  深圳统计局多个方面数据显示，深圳在2024年实现地区生产总值27万亿元，同比增长67%，人均地区生产总值204万元，同比增长3%。而在1979年，深圳地区生产总值还不到2亿元，人均地区生产总值更是只有606元。

  反观香港，2024年实现地区生产总值为29万亿港元，约合245万亿人民币，同比减少12%，已被深圳超越，而在1979年，其地区生产总值就高达225亿美元，即便按汇率换算，也约为深圳的700多倍。

  不过，香港2024年实现人均本地生产总值为382万港元，约合32万人民币，依旧拉开深圳较大差距，约为其15倍左右。深圳仍需努力。

  市界查询中国房价行情网发现，在北京与上海11月房价均环比下滑的情况下，深圳仍以环比增长386%，同比涨幅25%的成绩一骑绝尘， 平均单价超81万元，超北京近2万元。毫不夸张的说，深圳就是当前中国大陆房价“一哥”城市。

  多个方面数据显示，深圳豪宅小区前五名平均单价都在22万元以上，分别为恒裕滨城、华润深圳湾·悦府、翡翠海岸、汉森·六龙湾，以及曦湾天馥名苑。其中， 平均单价最高的恒裕滨城更是接近29万元，一套价格达数千万元，而面积相对更大的深圳湾一号，总价更是上亿元。

  《香港物业报告》多个方面数据显示，其将香港住宅价格按港岛、九龙与新界三个地区进行划分，并按建筑面积分为ABCDE五个等级。其中，A类面积为40平米以下，B类为40~699平米，C类为70~999平米，D类为100~1599平米，E类则为160平米以上。

  市界发现，2024年，港岛地区A类与B类住宅单价约183万元/平方米；C类D类单价213~247万元/平方米；E类单价283万元/平方米。九龙地区，A类与B类住宅单价约155万元/平方米；C类与D类住宅单价188~204万元/平方米；E类住宅单价242万元/平方米。

  最后是新界，A类与B类住宅单价约为125~145万元/平方米；C类与D类住宅单价122~132万元/平方米；E类住宅单价则约为96万元/平方米。 也就是说，即便是单价最低的新界E类住宅，也要比深圳高出15万元左右。

  此外，香港较为知名的山顶、浅水湾等地区的豪宅价格，更是动辄数亿港元。香港地产咨询网显示，一座名为浅水湾道110号的豪宅售价就高达35亿港元，每平尺单价85万港元，也就是约每平米70万人民币。

  港交所多个方面数据显示，香港股市在全球具有较大影响力，2024年底在香港交易所挂牌的上市公司达2449家，股票总市值达382万亿港元，约合322万亿人民币。全年股票市场总集资额达4520亿港元，其中IPO集资额3129亿港元，排名全球首位。

  此外，截至2024年11月，香港股市共有2528家上市公司，17645只上市证券，总市值达457万亿港元，约合385万亿人民币。

  2024年，深圳证券交易所上市公司共计2205家，比上年增加71家，股票总市值为237万亿元，同比增长435%。此外，截至2024年末，深交所共有上市公司2354家，上市证券数11444只，总市值342万亿元。

  也就是说，按2024年数据计算，深交所上市公司总市值比港交所少85万亿元，但按最新数据计算，两者差距已经缩小至43万亿元。

  Choice数据显示，截至2024年末，港股市值前十的上市公司，仅农业银行未破万亿港元，反观深指仅五粮液市值破万亿。不过，市界发现，香港交易所市值位列前十的上市公司，均与内地有较大关系，其中还包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京东集团-SW等。

  Choice数据显示，截至2024年末，深圳本地共有349只A股股票，其中排在前十位的分别为中国平安、招商银行、比亚迪、迈瑞医疗、顺丰控股、立讯精密、中信证券、平安银行、万科A，以及工业富联，总市值合计接近6万亿元。

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